18 de enero de 2018
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Economía y empleo

La directiva de cláusulas abusivas no se aplica al caso del registro de un piso tras un desahucio

 Un grupo de personas se concentra frente al Banco Santander, en el centro de Pamplona, para denunciar el comportamiento de las entidades financieras en la gestión de las hipotecas. Foto: EFE/Jesús Diges

Un grupo de personas se concentra frente al Banco Santander, en el centro de Pamplona, para denunciar el comportamiento de las entidades financieras en la gestión de las hipotecas. Foto: EFE/Jesús Diges

Bruselas (EuroEFE).- Un abogado general del Tribunal de Justicia de la Unión Europea afirma que la directiva europea de cláusulas abusivas en hipotecas no se aplica al caso que enfrenta a una española con el Banco Santander porque su hipoteca fue ejecutada y el juicio actual concierne solo el registro de la propiedad.

El abogado general Nils Whils se pronunció así sobre una cuestión planteada por el Juzgado de Primera Instancia número 1 de Jerez de la Frontera, que consultó al tribunal europeo sobre su capacidad para aplicar esta directiva en el juicio que enfrenta a una consumidora con el Santander por el registro de la propiedad de un piso que le había pertenecido pero pasó a ser del banco tras la ejecución de su hipoteca en 2011.

En 2011 el Banco Santander inició ante notario un procedimiento extrajudicial para ejecutar la hipoteca, que concluyó con la adjudicación de la vivienda hipotecada -y por tanto las escrituras de propiedad- a la entidad sin que la deudora participase en el proceso, por la aplicación de las cláusulas que se habían acordado en el contrato hipotecario.

En 2014, el banco presentó ante el juzgado jerezano una demanda para desahuciar a la consumidora y entregarle la posesión del inmueble, lo que constituye un procedimiento de "ejecución de derechos reales sobre inmuebles inscritos en el Registro de la Propiedad", recordó el Tribunal en un comunicado.

En este sentido, el abogado general señala que el juzgado no está tratando de "la validez de un contrato de préstamo hipotecario ya que éste ha agotado todos sus efectos, sino únicamente acerca de un título de propiedad inscrito en el Registro de la Propiedad", y afirma, según un comunicado, que le resulta "sorprendente" la consulta del órgano judicial jerezano.

"No nos encontramos ni en el marco de un procedimiento de ejecución de un requerimiento de pago ni en el marco de un procedimiento de ejecución forzosa aún no concluido y en el cual siga siendo pertinente pronunciarse sobre el carácter abusivo de las cláusulas del contrato hipotecario anteriormente firmado", dice el abogado.

Por ello, recomendará al Tribunal de Justicia, que en la gran mayoría de los casos sigue sus directrices, que dictamine que ya no resulta pertinente plantear la cuestión de si es necesario eliminar o evitar la inclusión de la cláusula abusiva y que, por tanto, la directiva no implica que el juez español pueda pronunciarse sobre ello en este caso.

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