19 de julio de 2018
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La justicia europea exige a los bancos que informen sobre los riesgos de la hipoteca multidivisa

 Miembros de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) protestan en una oficina bancaria. EFE/Archivo

Miembros de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) protestan en una oficina bancaria. EFE/Archivo

Bruselas (EuroEFE).- Los bancos deben facilitar al cliente "información suficiente" para que pueda tomar decisiones fundadas y prudentes" sobre una hipoteca multidivisas. Si no, podría ser considerada abusiva, según el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE).

Las hipotecas en divisa extranjera, también conocidas como multidivisa, permiten hacer los pagos en varias monedas de diferentes países, en la mayoría de los casos, en aquellas con un tipo de interés bajo frente a la local.

El tribunal considera que las entidades bancarias deben comunicar no solo la posibilidad de apreciación o depreciación de la divisa del préstamo, sino también los efectos en las cuotas de las variaciones del tipo de cambio y de una apreciación del tipo de interés de la divisa del préstamo.

El prestatario deberá estar "claramente informado" de que, al contratar una hipoteca multidivisa, "se expone a un riesgo de tipo de cambio que le será, eventualmente, difícil de asumir desde un punto de vista económico en caso de devaluación de la moneda en la que percibe sus ingresos".

En abril de 2015, el bufete de abogados Navas & Cusí estimó en 60.000 el número de afectados en España por hipotecas multidivisa, la mayoría, personas con "alto poder adquisitivo, funcionarios o personal de vuelo" a los que las entidades ofrecieron "información cero" sobre sus riesgos.

El TJUE afirma que también es responsabilidad del magistrado nacional evaluar la existencia de "un posible desequilibrio importante entre las partes del contrato", además del "posible incumplimiento por parte del banco de la exigencia de buena fe".

Para la corte, esa evaluación deberá realizarse en relación con el momento de la celebración del contrato y se tendrá que tener en cuenta la experiencia y los conocimientos de la entidad bancaria sobre las posibles variaciones de los tipos de cambio y los riesgos del préstamo.

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